Willkommen beim Immotege-Blog

Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren explodiert, die Beleihungswerte der Bankennach BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung) jedoch nicht hinterher gekommen. Nun sollen die Vorschriften zur Ermittlung der Beleihungswert geändert werden (siehe: Immobilie beleihen) – starre Vorgaben bei den Kapitalisierungszinssätzen ebenso.Dies liegt unter anderem an zu hohen Mindestkapitalisierungszinssätzen (5%), wo doch heute die Liegenschaftszinssätze (nicht die allgemeine Rendite,

Was verbirgt sich hinter der Stressannuität für Immobilieninvestoren? Stressannuität was ist das? Ganz einfach: Es ist eine fiktive Rate, eine Annuität, am Zinsbindungsende eines Darlehens anstatt der tatsächlichen Rate. Und meistens nimmt man die Restschuld am Zinsbindungsende und nimmt davon 6-8 %. (Je nach Bank; überregionale Geschäftsbanken setzten tendenziell 8 % an; und die Sparkassen/Volksbanken

Was ist ein Blankokredit / Blankodarlehen? Blankodarlehen sind im Prinzip nichts anderes als Ratenkredite. Blanko bedeutet dabei, dass diese nicht dinglich (Grundschuld – Immobilie beleihen) besichert sind.  Wobei es Grenzformen gibt, denn im Falle von Negativdarlehen (auch Darlehen gegen Negativerklärung) wird zwar nicht dinglich besichert, jedoch verpflichtet man sich, den Darlehensgeber bei Verkauf oder Nachbesicherung um

Wer eine Immobilie abbezahlt hat – oder sein Mieter für ihn – hat somit einen positiven Vermögenswert in der Bilanz und kann die Immobilie beleihen. Wenn Du weitere Immobilien für die Vermietung kaufen möchtest, gibt es jetzt für dich eine geniale Möglichkeit, mit der Du bei dem nächsten Deal an Zinsen zu sparen und nie

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