Zweiter Kauf eines Mehrfamilienhauses ohne Eigenkapital

Der Fall

Ein Jahr später wollte der Kunde, des Kaufs eines Mehrfamilienhauses, ein weiteres Mehrfamilienhaus über uns finanzieren. Kaufpreis: 470.000 €

Die Strategie

Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde per Forwarddarlehen umgeschuldet. Dies war nur möglich, da damals im Ankauf eine kurze Zinbindung nach unserer 5-Jahre-Zinsbindungsstrategie gewählt wurde. Die Rendite ist hier zwar nicht hoch, da das Objekt in B-Lage in Baden-Württemberg liegt und kern-saniert werden muss. Dafür ist der Vermögenszuwachs um so höher. Wir konnten erreichen, dass die Grundschuld auf dem bestehenden Mehrfamilienhaus belassen wird und auf dem neuen Objekt nur der neue Darlehnsbetrag eintragen wird. Deshalb kann nun das alte als auch das neue Objekt, als Zusatzsicherheit für neue 110% Finanzierungen genutzt werden. Jetzt jedoch nur noch im 2. Rang. Ebenso konnten wir ihm die Modernisierungkosten in Höhe von 250.000 € mit finanzieren.


Die Konditionen

- Darlehen: 747.000 €
- 1,43% Zins

- 2% Tilgung
- 10 Jahre Zinsbindung
- Rate: 2.135 €


Der Effekt

- Miete: 2.400 €

Das Ergebnis

Der Immobilienwert nach Maßnahmen: 1.150.000 €

-> Vermögenszuwachs: 403.000 €

[Buch] Immobilienstratege - Dein Ass im Ärmel bei Immobilieninvestments