Kauf von Mehrfamilienhaus ohne Eigenkapital

Der Fall


Der Investor mit Wohnsitz in Afrika und einem Einkommen in US-Dollar möchte eine Vollfinanzierung für ein Mehrfamilienhaus ohne Eigenkapital. Er kann eine Zusatzsicherheit eines Bestandsobjekt bieten.
Diese wurde dann jedoch auch ohne Negativerklärung nicht eingetragen, sodass Nachbeleihungspotential immer noch für weitere Banken frei blieb.

Die Strategie


Wir haben sowohl die Finanzierung gestellt, das Objekt vermittelt, eine der Wohnungen renoviert und auch neu vermietet.  


Kaufpreis: 600.000 €

95.0000 € EK - Ersatz als Blankodarlehen über italienische Bank 

1,90% Zins

12 Jahre

Volltilger Rate: 768 €

547.000 € Hauptdarlehen von regionaler Volksbank
1,51% Zins

2% Tilgung
5 Jahre Zinsbindung
Rate: 1.600 €

Miete: 3.510 €

Das Ergebnis

Der Wert der Immobilie nach Maßnahmen: 974.000 €
-> Vermögenszuwachs: 332.000 €