Kauf von Teileigentum und Umwandlung in Wohneinheit

Der Fall


Unser Kunde wünschte die Finanzierung für den Kauf eines Teileigentums. Die Umnutzung von der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit hat bereits stattgefunden, wurde jedoch noch nicht im Grundbuch oder in der Teilungserklärung abgeändert.
Die meisten Banken werten diese Objekt somit weiter als Gewerbeeinheit ein was dazu führt, dass ein hoher Eigenkapital-Einsatz erwartet werden würde, nur hohe Tilgung möglich wäre und höhere Zinsen angesetzt werden würde.

Die Strategie


Wir haben einen Rechtsanwalt vermittelt, der ein Gutachten erstellte für welches ein Architekten eine Dokumentation zusammenfasste. Wir bereiteten alle Akten so auf, dass die Rechtslage die Bank dazu brachte eine Finanzierung dieses Gewerbeanteils zu Konditionen von Wohneinheiten anzubieten. Somit konnte geringere Tilgung, hoher Auslauf und günstigem Zins in Anspruch genommen werden. 


Kaufpreis: 327.420 €
+ Notarkosten
+ Grunderwerbsteuer
+ Maklerkosten
+ Umbau in Wohnen
+ Mobilar
+ Instandhaltungsrücklage

Voll-Finanzierung: 415.800 €
ohne Eigenkapital ohne Zusatzsicherheit
ohne Globalgrundschulden etc.

10 Jahre Zinsbindung
2,03% Zins

2% Tilgung
Rate: 1.400 €
Mieteinnahme: 1.860 €

Das Ergebnis

Der Wert der Immobilie nach unserer Maßnahme: 612.000 €
-> Vermögenszuwachs: 196.200 €