Finanzierung trotz Unterschreitung der Kapitalanlegerkriterien der Bank

Der Fall


Ein Kunde möchte eine 100% Finanzierung für einen Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung.
Dies sollte trotz Unterschreitung der, von der Banken festgelegten, Kapitalanlegerkriterien funktionieren.

Der selbstständige Vermögensberater (DVAG) hat ein sehr geringes Einkommen. Er vermittelt selbst Finanzierungen, macht aber seine eigene schwierige Finanzierung lieber beim uns als Profi, da er eine schwierige Bonität hat.


Das Nettoeinkommen des Kunden betrug, vor Abzug Miete und privater Krankenversicherung, weniger als 2.000 € und der Gesamthaushaltsüberschuss lag somit, nach Einberechnung der gewünschten Finanzierung, unter 200 €.

Die Strategie


Kaufpreis: 77.800 €.

100% Finanzierung
1,93% Zins

2% Tilgung
10 Jahre Zinsbindung
Rate: 255 €

Miete: 430 €

Das Ergebnis

Der Immobilienwert nach unserer Maßnahme: 85.800 €

-> Vermögenswertsteigerung = 8.000€