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Immotege Philipp Scharpf Vortrag Immopreneur

Hast du schon immer von hohen Renditen geträumt?

Wir machen es möglich!


Aufgrund jahrelanger Erfahrung als Finanzierungsberater arbeitet wir ergebnisorientiert und bringen dich zum Ziel, in dem die Kundenzufriedenheit stets an erster Stelle steht.

Baufinanzierung in Stuttgart: Der Ăśberblick

Der Immobilienmarkt weist viele Chancen anhand von Rendite-Immobilien auf.
Jetzt mit einer Baufinanzierung in Stuttgart gewinnbringender Investor werden!
Menschen denken, dass es aufgrund nicht vorhandenem Eigenkapital scheitert. Das ist oft nicht richtig, bei uns kannst du deine Immobilie sogar ganz ohne Eigenkapital finanzieren!
Durch genaue PrĂĽfung aller Kreditgeber finden wir das passende Angebot fĂĽr dich. Telefonisch oder per E-Mail bieten wir jederzeit eine Kontaktaufnahme an, um dir zu deinem StĂĽck Beton in Stuttgart zu verhelfen.
Die Zusammenarbeit mit mehr als 300 Banken ermöglicht uns ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anzufertigen, das individuell auf deine Baufinanzierung abgestimmt ist. Ob Neufinanzierungen oder Anschlussfinanzierungen, wir finden die richtige Immobilienfinanzierung für dich.
Wir von Immotege prĂĽfen alle Optionen durch, begleiten dich vom Anfang bis zum Ende deiner Baufinanzierung in Stuttgart. Eine frĂĽh genug getätigte Investition sichert dir bei stetig steigenden Immobilienpreisen langfristig einen geringeren Anschaffungspreis. Nach kurzer PrĂĽfung und daraus resultierenden positiven Kreditbescheid geben wir grĂĽnes Licht, um einen Finanzierungsplan zu starten, darauffolgend steht dem Termin beim Notar nichts mehr im Wege. Lass uns zusammen eine Lösung fĂĽr deine Finanzierung finden und kontaktiere uns schon bald.

1. Die Finanzierung umfassend kalkulieren

Beim Bau oder Kauf einer Immobilie stellen sich viele wichtige Fragen. Ein ganz wichtiger Punkt ist die monatliche Rate einer Baufinanzierung und deren Berechnung, denn dieser Betrag wird über viele Jahre monatlich fällig.

Eine der wichtigsten Fragen ist jedoch „Wieviel Baufinanzierung kann ich mir eigentlich wirklich leisten?“

Pauschal wird empfohlen, dass die monatliche Baufinanzierungsrate 35 % des Haushaltsnettos nicht überschreiten sollte. Aber wir prüfen gerne, was für dich individuell möglich ist.


2. Nebenkosten der Baufinanzierung

Zu den Nebenkosten bei der Immobilienfinanzierung gehören die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und meist Gebühren für den Makler.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Eventuelle MaklergebĂĽhren (ca. 3,57 % bis 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.)

Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises, je nach Bundesland)

NotargebĂĽhren (bis ca. 1,5 % des Kaufpreises vom GrundstĂĽck)

Grundbuchkosten (bis ca. 1,5 % des Kaufpreises vom GrundstĂĽck)

Kosten fĂĽr Innenausstattung, Sanierung und ModernisierungsmaĂźnahmen


3. Nachfinanzierung vermeiden

LĂĽckenlose Finanzplanung: Eine eigene Immobilie als Kapitalanlage ist kein Projekt, das unĂĽberlegt umgesetzt werden sollte.

Eine lange Planungs- und Vorbereitungsphase mit einer penibelst genauen Budgetplanung ist notwendig, wer falsch kalkuliert, muss im schlimmsten Fall bei der Baufinanzierung teuer nachfinanzieren. Ratsam ist ein Puffer von etwa drei bis fünf Prozent der Bausumme. Wird dieses Geld nicht benötigt, kann es im Nachhinein unter Umständen im Rahmen einer Sondertilgung zurückgezahlt werden, falls diese Option im Darlehensvertrag steht.

4. Genug Rücklagen für Liquiditätsengpass

Rücklagen bilden: 3 Monatsgehälter als Notgroschen

Als Faustregel für eine finanzielle Rücklage empfehlen wir 3 Monatsgehälter – netto. So kannst Du zum Beispiel, die Überbrückungszeit bei einem Jobverlust oder Kosten für Krankheitsfälle problemlos bewerkstelligen.

5. Überschätzung der Eigenleistung

Eine Ăśberschätzung deiner Fähigkeiten und deiner Ressourcen, fĂĽhrt zu Problemen. Wer nicht ĂĽber das notwendige handwerkliche Talent, die Erfahrung und das geeignete Werkzeug verfĂĽgt, riskiert, dass sich das Projekt in die Länge zieht und dass durch unsachgemäße arbeiten Schäden entstehen, die fĂĽr teures Geld behoben werden mĂĽssen.

Auch wegen der Finanzierung ist eine realistische Einschätzung der eigenen Möglichkeiten von entscheidender Bedeutung, da eine Überschätzung der eigenen Fähigkeiten später zu Zahlungsschwierigkeiten führen kann.

Baufinanzierung Stuttgart

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Immotege GmbH


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